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[编者案]:自4月17日“新国十条”紧急出台后,全国多个城市楼市迅速进入冰冻期,与此同时,房屋租赁价格飙升,北京、上海、深圳、等重点城市平均涨幅超过10%,某些公共资源便利的地区,租房价格甚至上涨了20%。[详细]
何为“新国十条”?

4月17日,国务院发出了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》。通知要求遏制房价过快上涨,实行更为严格的差别化住房信贷政策。通知中提出十条举措,被业内称为房地产“新国十条”。
“新国十条”五大重点:
一、各地区、各有关部门要切实履行稳定房价和住房保障职责。
二、坚决抑制不合理住房需求。
三、增加住房有效供给。
四、加快保障性安居工程建设。
五、加强市场监管。

近期楼市调控政策一览

2010.05.04 三部委联合下发通知加强廉租房管理
2010.04.20 住建部:未获预售许可开发商不得收定金
2010.04.17 国务院:房价过高地区可停发放三套房贷
2010.04.15 国务院:贷款买二套房首付不得低于50%
2010.04.13 住建部:加快保障房建设遏制房价上涨
2010.04.11 银监会:银行不得对投机投资购房贷款 
2010.03.18 国资委要求78家非地产主业央企15天退出
2010.03.10 国土部强调房地产用地监管开展突击检查2010.02.20 银监会发布流动资金贷款管理法打击炒房
2010.01.12 央行上调准备金率强力遏制信贷冲锋
2010.01.10 国办发通知要求促进房地产市场平稳发展
2009.12.23 财政部:五年内住房转让全额征收营业税2009.12.17 五部委新政打击囤地炒地[更多]

房价小降

监测显示,自从今年4月15日二套房等新政出台以来,南京房价整体出现小幅下跌,跌幅为6.12%。但由于一但由于一季度及4月上旬南京房价出现大幅上涨,抵消掉这一轮下跌后,上半年南京房价仍整体上涨14.36%。

二手房指数历经15个月的上升后首次出现回落。楼市新政满两个月后,二手房买卖双方观望情绪愈发浓厚,在成交量大幅萎缩的同时,成交价也开始步入下行通道。

房租大涨
哈尔滨
哈市房租节节高涨
房租两个月涨了四百元。是租房的需求量骤增,还是人为背后操纵?
成都
成都房租“坐火箭”
据初步统计数据显示,与6月初相比,成都房租平均上涨幅度接近两成。
深圳
深圳房租上涨40%
刚刚大学毕业的小金怎么也想不到,在深圳租房子竟然比找工作还难。
谁在品尝房租暴涨苦果?

即使唐家岭拆迁之后,城市高房价也会催生新的“蚁穴”(蚁族聚集地)。据调查,除唐家岭外,北京还有很多类似的区域。

上海房屋租赁指数办公室统计数据显示,新政实施两个月,房屋买卖市场呈现“冰封”状态,而租赁市场上连续两个月指数涨幅超过0.4%。

“租房真不容易!”刚刚从中山大学毕业来深圳中心区某外企上班的小熊希望能够在附近租房子,但是找了一个星期也还没有合适的。

房租暴涨为哪般?

正当大批学生即将走出校门的时候,房租却涨了,他们为何如此不走运?业内专家认为,一定程度上这是由学生毕业租房需求量增大、部分城市旧城改造拆迁集中等原因导致的“刚性需求”,但是在房产调控力度增大的大背景下,中介暗中哄抬价格也是重要原因。 “房屋租售比缩小的原因应当是房价下跌引发的,而绝不应该以房租的‘飙升’为代价。”

一方面是季节性的因素,大中专院校学生集中在这个时候毕业,对住房有较大租赁需求,造成短期内的供需矛盾加剧,推高租金价格。另一方面,今年租赁价格的上涨有其特殊性,房地产调控政策使得部分购房者推迟购房,持币观望,从一定程度上增加了房屋租赁市场的需求 。大规模的旧城改造则是助推房租迅速上涨的另一个因素 。

上海房屋租赁指数办公室统计数据显示,新政实施两个月,房屋买卖市场呈现“冰封”状态,而租赁市场上连续两个月指数涨幅超过0.4%。房价刚刚开始松动,房租却出现快速上涨,市场让正在等待房价下跌的刚性需求层次人群遭受双面夹击。楼市调控的效果慢慢凸显,房价似乎已经出现降温迹象,但为何房租却逆势而行,涨得如此凶猛?

“大学毕业生并非今年才开始出现,当时房租价格为何没有如此暴涨?”还有业内人士认为,在今年房产调控力度大增的背景下,房租价格暴涨,也不排除利益集团背后的“阴谋”:逼”一部分人买房。当租房价格过高,人们在计算之后,发现租房还不如买房划算,毫无疑问,大部分租房的人会选择弃租房而去买房,尤其是一部分有首付能力和月供能力的人。

数据分析
北京地区 广州地区
上海地区 深圳地区
业界声音
郎咸平
郎咸平:楼市泡沫或将带来经济地震
近年来,国家政策连出重拳,却为何对高房价回天无力?郎咸平把近几年房价不断推高的过程形容为“火山爆发”。他认为,目前我国房价严重泡沫化,其根本原因是经济适用房与商品房的本末倒置。
任志强
任志强:比较发改委文件 发现政策变化
当央行调查有多少百分比的民众在抱怨房价过高时,如果用同样的方法调查银行的收费是否过高,大约也会得出同样的结论。而生活中用单一选项的这种过高的调查大约都会得出类似的结论。
李一戈
李一戈:房租暴涨非理性地产调控是诱因
房租上涨是很自然的普涨,前几年北京的房价涨得很快,但房租一直是没怎么动,可以说前几年是偏低的。突然之间爆涨涨至20%、30%的幅度,在我看来是非理性的。
高原兰
高原兰:低工资如何抵抗高房价高房租?
中国的国际形象或内在事实是:在解决居住的出路上靠不了政府,大部分人只能单一依靠购买高价商品房,那么引导年轻一代的理想最后只能是放下一切都蜂拥到了买房之路上。
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